Jeg legger ut hytta for salg! Men på en smartere måte

Annonse Propr

Lang historie kort: Påsken 2025 bestemte jeg meg for å selge sommerparadiset vårt. At jeg alene skal ha hytte og hus blir for mye både økonomisk og praktisk. Selger jeg hytta kan jeg være gjeldsfri og glad, beholder jeg den har jeg en ekstra jobb, dobbelt boliglån og dobbelt opp av regninger på strøm, internett, renovasjon osv. Hytta koster meg over 200 000 kr i året. Jeg "får igjen" ca halvparten på utleie, men jeg har lyst på et enklere liv uten stress og masse jobber.

Men der jeg trodde den store avgjørelsen om å selge barnas ferieparadis og mitt fristed var det vanskelige, fikk jeg meg en ordentlig oppvåkning

Hyttemarkedet er tregt

Jeg har sett det i nyhetene og hørt det snakkes om, men hva betyr det egentlig? Vel, for min del: at hytta lå til salgs i over et år uten et eneste seriøst bud og de fleste visningene hadde 0 oppmøte.

Hvor mye koster det å selge en eiendom?

Jeg var så heldig å få ta en land prat med Kjetil Eriksson. Han har jobbet som eiendomsmegler i 13 år, og har startet Propr; tjenesten som gjør at du kan selge bolig uten eiendomsmegler.

Du kan se hele intervjuet her:

Kjetil forteller meg at det koster et sted rundt 140 000 kr å selge bolig (eller hytte) med eiendomsmegler. Med Propr gjør du mye av meglerjobben selv, og kan spare over 100 000.

Hvor skummelt er det å selge uten megler?

Å finne en god eiendomsmegler ble lenge regnet som den viktigste delen av et boligsalg. Vi vil jo at alt skal bli gjort riktig, vi vil føle oss trygge gjennom prosessen og vil ha en megler som hjelper oss å få solgt boligen raskt, til en god pris.

Men trenger vi egentlig megler til det?

Nei, mener Kjetil, og i intervjuet snakker han mer om det og hvordan digitalisering av informasjonsinnhenting, budgivningsprosess på SMS og at alle boliger legges ut på finn.no uansett gjør at det er enklere enn noen gang å selge en bolig uten å risikere å gjøre noe feil.

Boligkjøper- og boligselgerforsikring er tilgjengelig gjennom Propr til samme pris som hos megler. Oppgjøret, altså pengene, tinglysning og sletting av heftelser, håndteres av et autorisert oppgjørsselskap, akkurat som når du bruker megler. Og loven som regulerer hva som skjer hvis det dukker opp en feil etter overtagelse, er den samme uansett hvem som solgte boligen.

Er det mye jobb?

Den største jobben med å selge bolig er å ordne til fotograf, ha runde med takstmann og gjøre det hyggelig til visning. De tingene må du gjøre uansett om du selger selv eller med megler. 

Gjennom intervjuet fikk jeg færre og færre grunner til å være skeptisk til å selge uten megler, så jeg prøvde å finne ut om dette virkelig er for alle.

Hvem bør IKKE velge Propr og heller selge med en eiendomsmegler?

Utenom noen boliger i det luksussegmentet som er så eksklusivt at det ikke legges ut på finn.no er det kun en gruppe boligsalg Kjetil vil anbefale å gjøre gjennom megler. Selger du sammen med noen som du ikke samarbeider og stoler 100 % er det ryddig å selge gjennom megler. Et typisk eksempel er etter en skilsmisse eller i et arveoppgjør. Da fungerer en melger som en mellommann, og bud kan ikke godtas uten at alle selgere er enige.

Men for den vanlige selgeren, den vanlige boligen, den vanlige hytta er Propr enkelt, rimelig og effektivt.

Hva jeg gjør med hytta nå 

Nå legger jeg ut hytta gjennom Propr. Veldig stressa er jeg ikke, da jeg har lært at hyttesalg kan ta tid, og høst/vinter ikke er høysesong for salg av sommerhus. En ting Kjetil fortalte mange gruer seg til er å holde visningene selv, men det har jeg null problemer med. Ingen megler kan svare på hvordan det er å være eier av denne hytta bedre enn meg.

Med Propr sin Plusspakken, som inkluderer dokumenter, foto og Finn-annonse, koster det rundt 36.000 kroner å selge selv. Du må i tillegg bestille takstmann (Propr anbefaler å innhente flere tilbud via Norsk takst, siden prisen kan variere mye), og eventuelt legge til boligselgerforsikring. Plusspakken inkluderer oppgjør gjennom et autorisert oppgjørsselskap. Har du allerede en kjøper, finnes det en minipakke på 9.990 kroner som kun dekker kontrakt og oppgjør.

Vil du høre hele samtalen finner du episoden der du hører podcast.

Og hvis du selv vurderer å selge bolig, hytte eller tomt uten megler, har jeg et eget tilbud til deg som lytter på Pengesnakk: 1000 kroner ekstra rabatt med koden PENGESNAKK26

Drømmehytte snart ute for salg igjen!